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85折外争市场恒大密会200家合作商内保资源整合

发布时间:2020-03-04 06:46:30 阅读: 来源:排泥钢管厂家

5月6日,在大多数开发商仍对地产新政等待观望之时,恒大率先在全国8.5折促销。5月9日,恒大又不邀请媒体,紧锣密鼓的召开了大型战略合作联盟峰会,邀请到了200多家供应链战略联盟商的董事长密谋整合。

在楼市动荡之夏,恒大动作频频,究竟意欲何为?

全线85折

5月5日,恒大地产发布业绩报告显示,今年前4月该集团累计实现合约销售额121.3亿元,同比增长120.3%,合约面积189.3万平方米,同比增长60.4%;截至今年4月底,其现金余额达港币209.9亿元。5月6日,恒大率先降价,是新一轮楼市调控背景下,第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业。

恒大现金210亿港币,这一数据不低,但在宏观调控背景下,能提前锁定更多的现金流当然是大型地产公司的要务。业内专家杨少锋表示,在目前这一轮严厉的地产调控政策下,率先应对的企业,才能争取地产低潮中的主动权;他认为,恒大地产率先促销锁定现金流的策略是明智的。他分析,作为一家经历过金融危机的大型地产公司,恒大地产已经从此前危机中吸取了经验:只有保持足够现金流才能确保发展的稳健性。事实也证明,恒大此次率先降价,不仅是积极响应了中央遏制房价快速上涨的政策导向,更立足民生,让更多的消费者提前实现了居有其屋的理想。

恒大此次降价行为让业界甚觉突然,也因此再次成为市场焦点。业内专家表示,恒大体格庞大但战略转身迅速,应当是对市场有了自己的明确判断。

推动洗牌

2008年金融风暴之际,恒大亦曾祭出降价大旗,但此番手握210亿港币现金仍大幅降价,意欲何为。知情人士透露,恒大本次采取促销措施,目标之一是提前锁定现金,但更包含着更深远的目标:借机扩大市场份额,推动行业整合。

每一次低潮都是行业整合的良机。据Wind数据显示,新政发布后,仅从4月14日至5月7日的半个多月时间内,A股市场上市公司涉及房地产开发的并购事件就多达69个,其中已经完成交易和正在进行中的披露金额高达108亿元人民币。"实际房地产上市公司通过并购方式扩张并非从今年才开始。"清科研究中心分析师张静宇表示,根据清科研究中心的数据,2005-2009年间,国内资本市场发生565起上市公司并购事件,涉及并购金额达1171亿元,平均每起并购案的并购金额为2.07亿元人民币。

对恒大地产来说,是否会在本轮调控中玩几把"大鱼吃小鱼"游戏,现在还不得而知,而恒大地产内部人士在接受记者咨询时,并没有掩饰对这种行业整合机会的期待:"借机推动行业整合,弯道超车,也是所有大型地产企业在本轮地产调控中要落实的意图之一"。

据分析,目前的地产调控,房价涨幅过高的一线城市预计将受到较多控制,而二三线城市受到的影响预计相对较小。据了解,恒大地产目前在全国25个城市的项目多数位于二线省会城市,房价涨幅相对较小,市场成交活跃。以4月数据为例,恒大地产石家庄项目4月中旬开盘销售6.3亿元。而此番85折降价,从目前市场良好的反应看,恒大又在竞争中抢占了先机。

战略联盟

5月9日,恒大召开2010年战略合作伙伴峰会,邀请到了200多家联盟商的董事长、总经理亲临会场。中国工商银行辽宁省分行副行长王中印、易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻、中国建筑第五工程局有限公司董事长鲁贵卿、中铁建设集团有限公司董事长汪文忠以及松下电工(中国)有限公司总经理山本晃弘等众多知名品牌企业领军人物在会上发言。严格地说,其整合产业链规模、范围并不及海尔等快消品品牌的成果,但却创下中国房地产的先河。历时六年发展,该集团与国内外房地产相关行业龙头企业强强合作的战略联盟合作机制更趋完善。

相关人士介绍,恒大整合房地产开发链条上的优势资源,在施工材料设备方面,与科勒、奥梯斯、西门子、三星、海尔等建立战略合作联盟;在产品设计环节,与世界第三大的设计公司Skidmore、 Owings & Merrill LLP等建立合作;在施工单位遴选后,与中建总公司等国内十大一级资质的施工企业结成联盟;在产品装修上,与苏州金螳螂、深装总、深圳广田等中国建筑装饰行业十大知名企业合作;在营销代理环节,与易居(中国)、合富辉煌等代理公司合作;在物业服务上,恒大选择了与戴德梁行强强联手……

要打持久战?

"恒大此次先降价再结盟,难道是为了打持久战?"业内分析人士表示不是没有这种可能。恒大此次战略联盟高峰会议主要目的之一就是通过集约化、规模化的合作,紧密控制产业链上各环节的成本。有市场专业人士预计,恒大的精品化运营模式已经趋于成熟,进一步优化整合资源能力,可加强内控,增强面对房地产市场新一轮的主动性,为下一轮"价格战"做好准备。

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