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公积金贷款买房的限制条件

发布时间:2021-01-22 08:53:57 阅读: 来源:排泥钢管厂家

在前一篇文章我们说了公积金贷款买房的一些好处,如贷款利率低、公积金缴存部分免税以及提前还贷无违约金等等,这些可能很多人都是了解的。不过好处是不少,但是他也是有限制条件的。那公积金贷款买房有什么限制条件呢?

1、贷款有最高限额

公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同,不过大多是个人最高50万,夫妻一起60万。不过公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

2、缴存时间有要求

除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

3、账户余额影响贷款额度

有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。

4、放贷周期长

公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。

上面这些就是公积金贷款买房的一些限制条件,当然利用公积金贷款买房还有很多其他的限制条件的,比如缴存的额度要求等。如果单以公积金贷款买房额度不够的话,有时倒是可以考虑组合贷款的。

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