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公积金贷款利率上浮

发布时间:2021-01-22 11:12:06 阅读: 来源:排泥钢管厂家

今天借贷网小编为大家讲解公积金贷款利率上浮,希望能帮助到大家。

“年初松、年末紧”,是往年房贷发放的惯例。然而记者近日以购房者身份向多家银行咨询获悉,今年年初佛山房贷额度依然紧张,首套房利率普遍上浮5%~10%,部分银行暂不受理公积金贷款,放款时间也无法确定。对此,不少刚需族和开发商都感到“压力山大”。

现状:组合贷款 商贷利率上浮高达15%

从去年年底开始,佛山就有部分银行房贷利率开始上浮。今年起,这一现象进一步扩展。工商银行一家支行的房贷业务经理告诉记者,该行首套房贷款利率已上浮到5%。中国银行的上浮程度更大,首套房贷利率已上浮到10%。

面对不同的楼盘,银行也会实行差异化的政策。中国银行某支行的房贷业务经理便明确表示,无合作关系的楼盘无法受理贷款。农业银行某支行房贷经理则告诉记者,“不同的楼盘,房贷利率上浮的幅度也不一样。普遍是上浮10%,有合作关系的可以申请上浮5%~8%的利率。”

此外记者了解到,部分银行在公积金贷款上有所限制。如兴业银行从去年年底开始便不办理公积金贷款。而一国有银行目前首套房贷利率虽上浮5%,但若使用公积金贷款,商贷利率要上浮到15%。算下来,即使使用公积金贷款,也无法节省多少成本。

开发商:回款压力大 促销战上演

银行放款延迟,对开发商来说也是一大“愁事”。“房地产与金融行业密切相关。银根收紧、放款慢,给房地产的资金链流动、开发商回款带来很多问题,这些问题也自然会传导到楼盘销售上。”招商地产佛山公司总经理冼耀强表示,近期许多楼盘推出的大力度促销、低首付、认筹优惠等,归根到底都是为了促进楼盘销售,以缓解资金压力。“部分开发商也开始计划减少开发量,来降低对资金的需求。这些都是市场调节的结果。”

为拓宽融资渠道,抵抗金融风险,品牌房企纷纷入股商业银行,在这次“钱荒”中也显得从容许多。“目前的房贷问题对于越秀地产佛山项目来说影响不大,一来项目还没有正式入市,二来越秀地产有融资渠道的支持。”据佛山越秀地产总经理助理黄铭周介绍,越秀地产不仅拥有自己的房产信托基金,去年年底又入股创兴银行,融资能力再度提升。

心声:购房成本增加 “等贷”等半年

银行房贷利率上浮,对购房者带来的直接影响便是购房成本增加。“去年年底看中了一个楼盘,犹豫着没买。但是这个月新开的单位比我之前看的还要贵,贷款基准也提高了5%。”在南庄工作的阿亮无奈地说道。“贷40万分20年还,每个月月供要3000多元,还款总额70多万,比借的钱翻了一番!”

放款慢也是购房者的普遍感受。“去年9月买的房,今年1月底拿到商业贷款,公积金贷款等到2月中才批下来,等了近半年。”在桂澜路买房的阿红告诉记者。“好在只是还款期限推后,不影响我明年初收楼。”

在三水买房的阿海则没那么“好彩”。“我买的是现楼,需要尽快拿到放款。但银行说公积金放款比商贷要慢,用组合贷的话要等很久。”为了不影响收楼,他只能接受纯商业贷款,利率上浮无疑雪上加霜。

算笔账:

购房成本增加了多少?

房贷利率上浮,市民购房成本会增加多少?选择哪种贷款方式更加“抵”?记者为你算笔账。以一套总价100万的房子为例,首付三成即30万,贷款总额为70万,还款期限20年。

开发商的抢客“招数”

据统计,3月份佛山推新货的楼盘达到62个。井喷的供应量,加上受制于回款压力,佛山楼市已逐渐从卖方市场转向买方市场,开发商不得不使出各种招数来“抢客”。

招数一:大力度促销

近期在一些楼盘较为集中的路段,楼盘纷纷推出优惠促销来“抢客”。如盛南新都推出二期新品“7字头起”、汇银·W新港湾推出“8字头起”精装三房、佛山雅居乐花园新品“8字头起”开卖等,大幅度让利也换来市民的认可。

招数二:首付分期

近日,沿海馨庭推出“首付8万”优惠。记者走访发现,这并不意味着首付只有8万,而是一种“分期首付”的形式,楼盘通过延长付清首付的期限,暂时缓解购房者的经济压力,从而实现吸引顾客和销售的目的。

招数三:认筹优惠

认筹期间的“以小抵大”,同样也是开发商乐于施用的招数。如时代云图推出的“1万抵5万”、绿地中心推出的“2万抵5万”,中海锦城目前购房也有“2万抵5万”的优惠,相当于打了9.5~9.7折左右。

如果还有不清楚的地方,请点击借贷网了解更多资讯。

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