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上半年深圳豪宅成交百亿元下半年入市量缩减一半-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:35:13 阅读: 来源:排泥钢管厂家

上半年深圳豪宅成交百亿元 下半年入市量缩减一半

作为深圳楼市一大看点,顶级豪宅(均价8万元/平方米以上)上半年交出了一份靓丽的“中报”,共有5个项目均价突破8万元,豪宅成交金额约百亿元,位列全国第一。下半年深圳豪宅市场入市量仅为上半年的一半。业内人士表示,下半年深圳豪宅市场将出现分化,股市下挫对中低端豪宅市场产生一定影响,但总体仍被看好。

三个买家相中同一套豪宅

昨日,位于前海的万豪掬月半山封顶,深圳商报记者了解到,该盘去化率已近九成。其顶层一套200余平方米的单位,市价3400余万元,已有三个买家相中。

记者从市规土委网站发布的一手房源信息看到,被业界称作“全球第二座爱马仕宽宅”的万豪掬月半山(注册名:月亮湾山庄三期)共有三栋楼,一号楼和二号楼顶层备案价格为16万元/平方米,建筑面积分别为217.8平方米、202.7平方米,总价分别为3485万元、3243万元,各配有一个4×15米的泳池。整个楼盘为采用无梁无柱全框剪结构,户型可以自由组合。

上半年一线城市顶级豪宅市场火爆已成不争事实。中原地产市场研究部最新统计数据显示:上半年,北京实际签约的单价10万元以上豪宅项目已达到126套,而2015年以前北京累计成交的单价10万元以上豪宅套数只有113套。同策咨询研究部和安居客数据显示:上海实际签约的单价10万元以上“天价豪宅”卖出194套左右,超出近5年132套的年均套数,其中单套成交总价超过1亿元的房源共计7套,单套面积均超过600平方米,主要位于浦东和闵行,以高端独立别墅为主;深圳顶级豪宅市场则出现井喷,合计有5个项目均价突破8万元以上,成交金额约百亿元,主要位于南山和福田中心区;广州豪宅成交量亦达到最近6年来的峰值。

下半年入市量缩减一半

7月10日,深圳中心·天元开盘单价8.9万元/平方米,认购金额25亿元。20日,香山美墅开盘,套均总价3000余万元,售出七成,拉开下半年深圳顶级豪宅序幕。

美亨投资统计数据显示,经过一波供应热潮后,下半年深圳顶级豪宅上市量萎缩,降至约一半,合计有2680套千万级顶级豪宅入市,其中新品2256套,存量424套。值得一提的是,下半年别墅唱主角,有391套别墅入市。

随后,将有恒裕滨城2期、双玺迪拜旋转塔A座及三期、前海时代9号CEO公馆、中海天钻面市。最大的热点还在别墅:天麓、三科麓湾、凯旋湾等千万级别墅入市,加上天涛轩、爱琴湾、天琴湾别墅等,下半年入市的别墅多达八个。

“3·30政策以及贷款基准利率下调、股市大热,都是高端住宅及豪宅物业的销售量持续走高的原因。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。

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豪宅市场将出现分化

“下半年豪宅市场将出现分化,”玉家雄说,“刚入市的豪宅,只要价格合理,仍会赢得市场青睐,去化率高。顶级豪宅因为占据城市核心资源,仍被看好;中低端豪宅市场因为市场需求提前投资,加上股市大幅震荡,下半年销量会受到一定程度的影响。”

“影响高端市场主要是三个因素,即需求积累、价格变化和金融政策。”齐鲁证券宏观策略首席分析师罗文波认为,高端需求自2011年开始基本被限制,需求持续积累,预计仍会持续;从价格变化来看,量价之间存在跷跷板效应。2014年年中,高端住宅价格并未出现明显上涨,甚至有所下调,当限贷解开后,高端住宅成交量上升;从金融政策支持的角度来看,2015年以来的金融政策支持是一个利好过程,对高端市场的正面作用更大。

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