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2014全球写字楼租金排行榜北京CBD租金中国最高-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:41:07 阅读: 来源:排泥钢管厂家

2014全球写字楼租金排行榜:北京CBD租金中国最高

高纬环球近期发布《全球写字楼排行榜》,排行榜显示,2014年,香港的写字楼租金排名与去年持平,于伦敦西区之后位居全球第二。北京中央商务区的排名由全球第九位升至全球第八位。

2014年,全球写字楼租金增长了7%,比2010年以来约为3%的年度复合增长率翻了一番还多。整体而言,全世界的基础城市都以牺牲小的外围市场为代价,在去年保持了在全球层次结构中的位置。

“虽然中国的经济增速超过了全世界大多数国家,但其速度正在放缓并这对国内需求形成了一定压力。”高纬环球企业租赁顾问团队中国区执行董事司徒泰山表示:“在中国所有城市中,北京的表现是最好的,即使在去年租金下降的情况下,其仍然保持了亚太区排名第四的位置。2014年,北京中央商务区优质写字楼的平均租用成本是104美元/平方英尺/年。上海陆家嘴金融区在中国内地排名第二,平均租用成本为96美元/平方英尺/年。”

香港中央商务区以184美元/平方英尺/年的租用成本居亚太区名之首,以明显优势超过了包括纽约市中心在内的世界其它热点地区。紧邻香港边界的深圳福田区的租用成本实现了12.4%的同比增长,增速超过了除马尼拉的奥迪加斯区之外的所有亚太地区。

对于租户而言,挑战仍在全世界范围内存在着,不只是在房地产的基础问题方面,也关乎一些合理、谨慎地意识到的地缘政治风险。一些租户凭借更灵活的租赁条款或是更低廉的租金,使上述问题得到缓和,尤其是在那些供大于求的地区。

高纬环球香港分公司总经理JohnSiu表示,“亚太地区的租赁活动持续增强,但增强的程度有所不同。考虑到一些核心地区的潜在需求以及服务领域的正增长,亚太地区大多数门户城市的租金有望在2015年实现进一步增长。”

大多数核心市场的空置率都在7%以下,因此将能够在保持租金价格的基础上继续开发一些新项目。然而,这方面也存在一些例外:在某些中国二线城市和澳大利亚城市中,现有供应加上新建项目将会给租金增长带来压力。

除全球排名第二的香港外,新德里康诺特广场的价格在亚太区排名第二,东京紧随其后位列第三。北京在亚太区的排名中一直稳居第四。在亚太地区中,马尼拉的租用成本涨幅最大,外包和离岸业务的强劲增长有望继续拉动对写字楼的需求。

附:2014全球写字楼租金排行榜

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